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购房者反感房价假摔开发商酝酿实质性降价

发布时间:2019-08-16 20:04:46

  今年“银十”迎来惨淡开局。

  佑威及楼市专评10日提供的显示,上周(10月 日-10月9日)上海市新建商品住宅成交面积为8.54万平方米,环比(较前周)下跌 9.81%,创下近29周的新低;新增供应面积亦环比下跌80.79%,至5.84万平方米;而成交均价则环比上涨4.27%,至22777元/平方米。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海昨日直言,“9月的市场表现非常不如人意,而10月开局之差令人不敢相信。”不过,宋海强调,“十一”房展会的参观人数还是非常多的,这说明潜在购房者大有人在,只是他们对房价是继续下探还是盘整存在矛盾心理。在这种情况下,开发商应该把压箱底的好项目以合适的价格拿出来展示。

  佑威机构执行董事、楼市专评首席分析师黄志坚还提到,与过去6年同期相比,上周的成交量亦为最低。据黄志坚介绍,上周上海新建商品住宅的成交量,仅为去年同期的2 .10%。即便和2008年金融危机时时的同期表相比,也下跌了27.55%。

  开发商还在“扛”

  事实上,今年“银十”的糟糕开局早有伏笔。

  据21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍,自8月起,上海楼市近9周的平均成交水平即徘徊在12.7万平方米的低位,但成交低迷并未构成价格的回落。黄河滔认为,经过“十一”房展会的观察,当前房价与潜在购房者心理价位存在的偏差,仍是制约成交活跃度的关键。

  但降价目前似乎并非大部分开发商的策略选项。

  宋海称,目前,在上海,大幅降价的现象还只存在于个别楼盘。“现在业内说的最多的是‘扛’这个字。”宋海说,很多开发企业宁愿调低销售目标,也不选择降价跑量,“虽然不同的项目现金流情况不同,公司目标也不尽相同,但大范围的你追我赶降价的情形还没有出现,应该说,不少开发商对此轮的宏观调控是做了准备的。”

  据宋海介绍,他们在嘉定新城的一个刚需项目,如果从传统的销售效率看,应该算已进入尾盘期,但目前市场成交低迷,要想售罄,所需的时间会比以往延长很多。

  部分楼盘已选择了降价策略,但在业内人士看来,效果也难言乐观。

  上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健说,“在‘十一’房展会上,有一些大幅促销的项目,有打对折的,有原价1000万元的别墅卖700万元的,有标杆楼盘打8.8折的……这些促销力度比历年都热闹,可越是这样,买房人越疑虑,越犹豫。”

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